La caution constitue une garantie importante pour le bailleur, la durée doit cependant être précisée pour se prémunir des impayés.
Si la caution est dite « simple », le propriétaire devra d’abord s’adresser au locataire pour obtenir le règlement des loyers avant de se tourner vers la caution.
À l’inverse, si la caution est dite « solidaire », une action directe sera possible.
Lorsque la durée de l’engagement est indéterminée, la caution peut à tout moment y mettre un terme, simplement en adressant une lettre recommandée avec accusé de réception au bailleur.
Pour éviter de se retrouver dans une telle situation, le mieux est d’exiger, dès le départ, un engagement à durée déterminée de la part de la caution, en s’adaptant à la durée du bail, soit trois ou six ans. De cette façon, pas question pour la caution de renoncer à son engagement au moindre faux pas du locataire.